Categoría: Hipoteca

Razones para escoger entre hipoteca o alquiler
Para el comprador de su primera vivienda, la decisión de escoger entre hipoteca o alquiler suele ser difícil. Aunque ya hemos explicado por qué alquilar la primera vivienda puede ser más inteligente que comprarla, hoy vamos a hablar de las ventajas de ser propietario. Veremos las dos caras de la moneda para que pueda tomar una decisión informada sobre lo que es mejor para usted y su familia.

Escoger entre hipoteca o alquiler

Menor pago mensual

Este punto es muy importante a la hora de escoger entre hipoteca o alquiler. Como puede ver, hay muchas ventajas a la hora de elegir entre hipoteca o alquiler. Si estás tratando de decidir si quieres pagar tu hipoteca y ser dueño de tu casa, o seguir alquilando, considera todos los factores mencionados antes de tomar una decisión.

Apreciación potencial del valor

Además, tendrá la posibilidad de ganar plusvalía a medida que aumente el valor de su vivienda. Esto es lo que ocurre cuando compra una propiedad y luego la vende por más de lo que pagó por ella, para mucha gente este es un aspecto fundamental para escoger entre hipoteca o alquiler. Piénsalo bien, a la hora de decidir si hipoteca o alquiler, ya que con el alquiler el precio puede ir subiendo sin tener nada tuyo en propiedad, mientras que con la hipoteca, si es fija, siempre pagarás lo mismo para tener una vivienda tuya.

Las ventajas fiscales de ser propietario de una vivienda son otra razón para considerar la compra en lugar del alquiler. Los intereses de su hipoteca pueden deducirse de sus impuestos, lo que significa que el gobierno pagará parte del pago de su hipoteca por usted. Otra razón importante de escoger entre hipoteca o alquiler.

Los gastos de mantenimiento, como los impuestos sobre la propiedad y el seguro del propietario, también serán deducibles, y si utilizas los ingresos de la venta de tu casa para comprar otra propiedad en un plazo de dos años, ¡esas ganancias de capital están libres de impuestos!

Otras ventajas son no tener que pagar un alquiler cada mes, poder deducir los gastos de manutención del impuesto sobre la renta (si superan el 7% de los ingresos brutos) y obtener un beneficio adicional a la hora de pagar los impuestos si surge una emergencia sin previo aviso (como un desastre natural). Incluso puedes aprovechar estas ventajas mientras alquilas habitaciones de tu casa siempre que sea posible utilizando plataformas de AirBnB o VRBO como HomeAway o Expedia

Deducción de los intereses hipotecarios
- La deducción de los intereses hipotecarios es una deducción fiscal que puede solicitar en su declaración de la renta.
- Sólo puede deducir los intereses de su vivienda principal.
Alquilar significa flexibilidad

Una de las principales ventajas del alquiler es la flexibilidad, es uno de los puntos más importantes para tomar la decisión de escoger entre hipoteca o alquiler. Cuando alquilas, no tienes que comprometerte con un lugar o un barrio concreto, lo que facilita que te mudes donde quieras.

Si te encuentras en una situación en la que tu contrato de alquiler puede terminar pronto y quieres buscar un nuevo lugar sin tener que pagar dos alquileres a la vez, el alquiler te permitirá este tipo de fluidez. Además, si tu contrato de alquiler se acaba y decides que es hora de cambiar (ya sea por el coste o por otro motivo), alquilar significa que no habrá consecuencias a largo plazo para ninguna de las partes si esto ocurre: simplemente puedes irte cuando sea conveniente para ambas partes.

Además, el alquiler da a las personas más margen de maniobra a la hora de decidir si quieren o no que los miembros de su familia vivan con ellos en su casa: si hay ciertos retos o dificultades derivados de la convivencia bajo un mismo techo -como tener desacuerdos sobre las facturas o las tareas de limpieza-, el alquiler elimina estos problemas al permitir que cada persona tenga su propio espacio en lugar de obligarles a compartir con los demás. Seguro que a muchos este es el punto fundamental para decidir entre hipoteca o alquiler.

Los propietarios cubren las reparaciones y el mantenimiento

Como propietario, usted es responsable de pagar la hipoteca y otros gastos, como las reparaciones y el mantenimiento. Cuando pagas las cuotas mensuales de la hipoteca, también pagas estos gastos. Si algo se estropea en su casa, tendrá que pagarlo usted mismo. Esto puede resultar muy caro si no se planifica con antelación ahorrando dinero cada mes o solicitando un préstamo o línea de crédito sobre la vivienda.

Los inquilinos no tienen que preocuparse por los gastos inesperados porque el propietario es responsable de todas las reparaciones y el mantenimiento de la vivienda. Por lo general, los inquilinos no quieren involucrarse en las operaciones cotidianas de su propiedad de alquiler porque están más centrados en sus propias vidas que en lo que ocurre en la casa de su propietario; sin embargo, los inquilinos pueden optar por ocuparse de algunos asuntos menores ellos mismos si se sienten cómodos haciéndolo, algo a tener en cuenta para escoger entre hipoteca o alquiler.

No hay impuestos sobre la propiedad

Un factor importante para escoger entre hipoteca o alquiler es que a diferencia del alquiler, usted no es responsable de pagar los impuestos sobre la propiedad. Los propietarios pagan los impuestos sobre la propiedad directamente a sus gobiernos locales, que pueden variar en función del lugar donde vive el propietario y del valor de la vivienda.

Los impuestos sobre la propiedad se basan en dos cosas: (1) el valor de la propiedad, y (2) la frecuencia con la que se pagan. Cuanto más valiosa sea su casa y/o si se le aplica un tipo impositivo más alto, entonces pagará facturas de impuestos sobre la propiedad anuales o mensuales más elevadas. Si está comprando una casa o un apartamento nuevo como parte de un préstamo hipotecario o un contrato de alquiler, esos costes se incluirán en su pago mensual, al igual que el alquiler de un apartamento o una casa.

Sin seguro hipotecario privado

Otro punto a tener en cuenta para escoger entre hipoteca o alquiler es que no hay que pagar el seguro si alquilas, pero hay que tener en cuenta otras consideraciones financieras. Por ejemplo, si no tienes suficiente dinero para el pago inicial de una vivienda y necesitas pedir un préstamo al banco o a otro prestamista, éste te exigirá que pagues un seguro hipotecario con seguro privado, hasta que el capital de tu vivienda alcance el 20% de su valor.

Es importante tener en cuenta que si no tienes suficiente dinero ahorrado para el pago inicial y decides no contratar un seguro hipotecario con seguro privado, tu prestamista puede cobrarte una comisión por adelantado llamada «comisión de financiación» o «comisión de apertura». Estas comisiones pueden oscilar entre el 2% y el 6% del coste total de su nuevo préstamo hipotecario.

Conclusion

En conclusión, son muchos los factores que hay que tener en cuenta a la hora de elegir entre alquilar o comprar una vivienda, es decir entre hipoteca o alquiler. La decisión es personal y varía de una persona a otra. Lo importante es que investigues y te asegures de que cualquier opción que elijas es la adecuada para ti.

Desde HiHomie estudiamos individualmente el caso de cada cliente para asesorarle en función de su situación presente y futura. Contacta con nosotros para saber más acerca de si es mejor hipoteca o alquiler.

Además si lo que buscas es vender vivienda, te la compramos en 7 días o vendemos piso de la forma más rápida y transparente.
26 de octubre de 2022
Conseguir la mejor hipoteca con un simulador de hipoteca
Quieres conseguir la mejor hipoteca del mercado, pero no tienes tiempo para ir de banco en banco a negociar para conseguir un buen tipo de interés. La importancia de usar un simulador hipotecario y confiar en el trabajo de un asesor hipotecario para conseguir tranquilidad y la mejor hipoteca.
1. Mira el coste total de la hipoteca, no sólo el tipo de interés
Al utilizar una calculadora de hipotecas en España, es importante mirar el coste total de la hipoteca, no sólo el tipo de interés. El tipo de interés es sólo una parte del coste total de la hipoteca, y hay otros costes como las comisiones de apertura y los gastos de tasación que pueden sumar una cantidad importante de dinero.
1. Compare las ofertas de hipotecas de diferentes prestamistas
Cuando haya encontrado una calculadora de hipotecas en España que le guste, es importante que compare las ofertas de hipotecas de diferentes prestamistas. Cada prestamista tendrá diferentes términos y condiciones hipotecarias, y es importante encontrar la mejor oferta para sus circunstancias individuales.
1. Asegúrese de que puede pagar las cuotas mensuales
Cuando busque una calculadora de hipotecas en España, es importante que se asegure de que puede pagar las cuotas mensuales. Debe tener en cuenta su situación financiera actual y asegurarse de que podrá realizar cómodamente los pagos mensuales.
1. Considere el plazo de la hipoteca
Cuando utilices una calculadora de hipotecas en España, también debes tener en cuenta el plazo de la hipoteca. Cuanto más largo sea el plazo de la hipoteca, más intereses pagará, por lo que es importante encontrar una hipoteca que tenga un plazo que se adapte a sus necesidades.
1. Consiga asesoramiento profesional
Cuando utilice una calculadora de hipotecas en España, también es importante que obtenga asesoramiento profesional. Una hipoteca es un gran compromiso financiero, y es importante asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta posible. Un agente hipotecario puede ayudarle a encontrar la mejor hipoteca para sus necesidades y puede ofrecerle asesoramiento imparcial.

Importancia de conseguir la mejor hipoteca

Desde HiHomie somos expertos hipotecarios, con acuerdos de primer nivel con los principales bancos a nivel nacional. Es por ello que nuestro equipo te conseguirá la hipoteca que más se ajuste a tus necesidades siempre con el mejor tipo de interés.

Conseguir una hipoteca con un interés inferior puede suponer un ahorro enorme al cabo de los años que dure la hipoteca, por lo que es una decisión muy importante y hemos de estar seguros de que estamos tomando la mejor decisión posible.

La mejor hipoteca

Vender mi piso
23 de octubre de 2022
Cambiar hipoteca variable a fija
Cambiar hipoteca variable a una fija en España tiene ventajas y desventajas. Algunas de las ventajas son las siguientes:
- Sabrá exactamente a cuánto ascenderá la cuota mensual de su hipoteca, lo que facilitará la elaboración de su presupuesto.
- El tipo de interés de una hipoteca fija suele ser más bajo que el tipo variable actual, por lo que podría ahorrar dinero en el pago de intereses.
- Una hipoteca a tipo fijo le da la seguridad de saber que sus pagos mensuales no aumentarán, incluso si los tipos de interés suben.
Sin embargo, también hay que tener en cuenta algunas desventajas, como:
- Si los tipos de interés bajan, se verá obligado a pagar cuotas hipotecarias más altas que si hubiera mantenido el tipo variable.
- Puede ser difícil romper su contrato de hipoteca a tipo fijo si necesita vender su propiedad antes de que finalice el periodo de tipo fijo.
- Es posible que tenga que pagar una penalización si quiere hacer pagos adicionales o amortizar su hipoteca antes de tiempo. En última instancia, si el cambio de una hipoteca variable a una fija es la decisión correcta para usted dependerá de sus circunstancias personales. Debería hablar con un asesor financiero para obtener más información y asesoramiento antes de tomar cualquier decisión.
Saber si es el momento de cambiar hipoteca

Desde el departamento hipotecario de HiHomie, te asesoramos en función de tu perfil económico para saber si es mas adecuado que pidas una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca a tipo variable o si es el momento adecuado para cambiar hipoteca.

Gracias a los acuerdos bancarios de primer nivel que hemos conseguido con los diferentes bancos, podemos ofrecer la mejor hipoteca del mercado a nuestros clientes o cambiar hipoteca por la mejor fija del mercado, todo ello sin que te tengas que preocupar por nada.

Además, si lo que buscas es cambiar de piso y para ello has de vender piso primero, desde HiHomie te lo compramos en 7 días.
21 de octubre de 2022
Beneficios de la inmobiliaria online

Hoy en día prácticamente todo el mundo dispone de acceso a Internet, las empresas han aprovechado esta oportunidad y puesto al día para poder llegar a las manos de cualquiera, es decir, en pleno siglo XXI podemos pedir comida desde casa, buscar cualquier tipo de información o comprar cualquier tipo de objeto sin necesidad de moverse. Por eso te explicamos los beneficios de la inmobiliaria online.

Las inmobiliarias no iban a quedarse al margen de este gran cambio tecnológico, así que han innovado con la gestión de pisos y han aprovechado los beneficios que todas las plataformas de compraventa de inmuebles pueden proporcionar, además de muchas otras ventajas.

A día de hoy, existen dos modelos de inmobiliarias, empezando por las convencionales, las que todo el mundo conoce y están a pie de calle. En segundo lugar, estás nuevas inmobiliarias que están revolucionando el mercado inmobiliario y creando uno totalmente tecnológico, inmobiliaria online. La pregunta de muchos es ¿Cúal es la diferencia entre las convencionales y las digitales?

Importancia de la inmobiliaria online

En primer lugar, las inmobiliarias convencionales ofrecen un primer contacto con el comercial especializado cara a cara y un asesoramiento directo, en cambio, la inmobiliaria online dispone de este primer contacto por llamada, aunque siempre se ofrece esa gestión inicial de la misma forma.

Un factor importante a destacar es que la gestión de documentos por parte de las inmobiliarias digitales, o inmobiliaria online, se hace muchas veces vía mail, dando así un plazo un poco mayor al cliente para que puedan firmar. Para ello, se usan aplicaciones como DocuSign o Adobe Flash.

En segundo lugar, encontramos que la viralización y la cartera de las inmobiliarias digitales o inmobiliaria online es mucho mayor el de las inmobiliarias tradicionales y a raíz de eso, hay un mayor flujo de entrada y de salida y, por lo tanto, al poner un piso a la venta es más probable que sea mucho más rápido de vender.

Uno de los mitos más comunes y que la gente suele decir es que en la inmobiliaria digital el asesor no te acompaña en todo el proceso y de alguna manera no da un feedback al cliente, pero no siempre es así. El asesor inmobiliario va comunicándose con el cliente por vía telefónica gestionando así la negociación con la competencia de las condiciones del comprador, ocuparse de todas las gestiones post venta,como pueden ser los cambios de suministros, e incluso la gestión de la parte burocrática y legal. Eso no significa que la gestión de estas inmobiliarias digitales no tengan ese contacto directo, confiable, familiar y cercano que dicen que proporcionan las convencionales.

En conclusión, aunque el medio de comunicación sea totalmente diferente, la gestión sigue siendo prácticamente la misma. Aún así, y teniendo en cuenta el acceso a internet a mano de todo el mundo,¿Digitalizar y vender tu piso desde casa?¿Por qué no ser prácticos?

A muchos no les convence la idea de la digitalización y siguen prefiriendo un acompañamiento totalmente físico y presencial, pero después de ver que es la misma gestión, ¿Qué preferirías tú?

Desde HiHomie, juntamos lo mejor de los dos modelos, pudiendo gestionar la venta de un inmueble de forma totalmente digital, con el trato personalizado y la gestión de toda la documentación. Otro de los aspectos positivos es que somos capaces de aprovechar toda la base de datos que generamos gracias al gran volumen de pisos que tenemos en gestión para conseguir, gracias a la tecnología, una venta mucho más rápida del inmueble.

Somos una inmobiliaria online, capaz de adaptarnos a las necesidades de cada cliente. Por este motivo dejamos que sea el cliente quien decida cómo vender su piso. De una forma digital, o de una más tradicional aprovechando las ventajas que nos ofrece la tecnología.

A todo esto hay que añadir el aspecto de las comisiones. Mientras que en la mayoría de inmobiliarias se cobra entre el 3 y el 5% sobre el valor del inmueble, incluso en muchos casos también cobran al comprador, desde HiHomie, únicamente cobramos una tarifa fija, mucho más baja. Nuestro objetivo es no incrementar el precio del inmueble para ser capaces de vender piso rápido y de una forma más justa.

Además ofrecemos un servicio hipotecario para que la operación se realice aún más rápido y con todas las facilidades. Gracias a este servicio somos capaces de ofrecer la mejor hipoteca, incluso hipoteca 100, otra de las diferencias más importantes que tenemos al ser una inmobiliaria online con departamento hipotecario propio.

¡Bienvenido/a a la revolución inmobiliaria!

24 de agosto de 2022
Cómo conseguir una hipoteca rápido y fácil

Hoy en día, para poder pedir una hipoteca, ya sea variable o fija, nos tenemos que fijar y tener en cuenta el índice del Euríbor. Este, es un índice de referencia que sirve para calcular los tipos de interés en las hipotecas. Te explicamos cómo conseguir una hipoteca rápido y fácil.

Actualmente el Euríbor está experimentando una subida durante este año 2022 y las próximas previsiones para el año que viene indican que probablemente va a seguir incrementando.

Es por esa razón, que muchos se han puesto al tanto del asunto para así conseguir de una forma más rápida y fácil esta financiación antes de que los intereses sigan subiendo y así conseguir una mejor hipoteca.

Asimismo, para conseguirla de la forma más rápida y cómoda solo tienes que contactar con HiHomie.

¿Cómo gestionamos tu proceso para conseguir una hipoteca en Hi Homie?

Para empezar, un experto se encargará de iniciar un estudio totalmente gratuito por tal de hacer un primer contacto y un cálculo aproximado de cómo quedaría el tipo de hipoteca y las diferentes opciones a las que puedes acceder.

Este experto se encargará de toda la gestión integral del proceso, gestionando así la documentación , las solicitudes del banco y estando a tu disposición para solventar cualquier tipo de duda o problema.

En segundo lugar, este gestor presentará tu situación financiera al banco y de esta forma obtendremos ofertas personalizadas de estos. Colaboramos con los mejores bancos como; Bankinter, Bankia, Sabadell, Santander, Deutsche Bank y muchos más. De esta forma podemos ofrecer las mejores condiciones del mercado con acuerdos de alto nivel con los principales bancos consiguiendo máxima financiación y ahorro.

Una vez aceptada la operación, el gestor te acompañará en el resto de la firma y en la toma de decisión. No dudes en contactar con nosotros y conseguir tu hipoteca de manera fácil y rápida.

En Homie, conseguimos las mejores condiciones hipotecarias, tanto para nuevas hipotecas como para cambiarte a una mejor.

Conseguir las mejores condiciones a la hora de adquirir tu hipoteca puede suponer una gran ahorro tanto en tu cuota mensual como en el coste total.

14 de junio de 2022
¿Qué son las hipotecas verdes y en qué se diferencian de las convencionales?

Vamos a descubrir qué son las hipotecas verdes. En lo que se refiere al proceso de obtención de una hipoteca, tanto verde como convencional, será prácticamente el mismo. Tendrás que acreditar tus ingresos, (declaración de la renta, nóminas, ahorro..) así como toda la información jurídica sobre la vivienda a comprar. Además, si los gastos de adquisición, la escritura y la posterior inscripción implican el mismo proceso, ¿donde encontramos esa diferencia?

Pues básicamente, en las condiciones que el banco nos va a ofrecer a la hora de contratar una hipoteca con ellos, que en su mayoría, van a ser más beneficiosas siempre y cuando la calificación energética de la vivienda sea de B o más.

Para empezar, las hipotecas verdes van a tener mejores tipos de interés, de esta forma, el tipo de interés que nos ofrecerán a la hora de comprar entre una vivienda con una calificación energética de A o una G puede variar hasta 30 puntos básicos en nuestro diferencial, y eso, al cabo de los treinta años de hipoteca, es muchísimo dinero.

A su vez, muchas entidades, siempre y cuando tu perfil económico lo permita, van a desbloquear ese famoso 80% de financiación respecto al precio de venta, pudiendo ser elevado hasta el 90% o incluso el 95%, y desde Hihomie te ayudamos a conseguirlo.

Y pensaréis, y al banco que más le da que calificación energética tenga mi vivienda, si lo importante es que pague el préstamo.. pues no es así. El hecho de tener una buena calificación energética implicará que la vivienda tenga mayor revalorización en un futuro, el cliente tenga un ahorro en el gasto energético y por lo tanto mayor disponible para pagar el préstamo de forma regular.

¿Así que, quieres pedir una hipoteca verde?

Desde el año 2018 existe un Plan de Acción sobre Hipotecas Energéticamente Eficientes (EeMAP) para garantizar que los bancos ofrecen préstamos hipotecarios que respeten las actuales políticas medioambientales, así que, cada vez son más entidades las que ofrecen este producto.

Aún así, antes de decidirte por una hipoteca verde o una convencional, déjate asesorar por nuestros expert@s en www.hihomie.es, que te harán un estudio gratuito y sin compromiso en la obtención de la mejor Hipoteca del mercado, además te acompañaran de inicio a fin en todo el proceso, ya sea de forma online o presencial, pero siempre contando con una persona a tu lado que te hará sentirte mucho más cómod@ y tranquil@!

22 de mayo de 2022
Gastos fijos de una vivienda

Antes de comprar hay que saber cuáles son los gastos fijos de una vivienda. Normalmente pensamos en el dinero que tenemos que ahorrar para la inversión de la vivienda, pero nos olvidamos de muchos otros. Además, normalmente se recurre a pedir una hipoteca para la financiación, de esta manera, es importante conocer cuáles son los gastos fijos de una vivienda para no tener problemas económicos en el futuro. A continuación, vamos a entrar en detalle en todos los gastos asociados a una vivienda.

Gastos fijos de una casa

Tener un presupuesto realista de los costes de una vivienda es algo muy importante para poder organizarse y no tener ningún problema. Seguramente debes tener en cuenta la cuantía de dinero que necesitas para cubrir los gastos fijos de una casa. A continuación, hablamos de cada uno de ellos, para resolver cualquier duda que puedas tener.

La hipoteca: el mayor gasto fijo de una casa

En el caso de que necesites un préstamo hipotecario, es importante tenerlo en cuenta. Hemos de saber que la hipoteca supone el mayor gasto de tu vivienda. Existen muchos tipos de hipoteca, por lo tanto, debemos tener en cuenta que estos gastos dependen de muchos aspectos, las tasaciones son un método para valorar el inmueble y establecer una cuantía mensual.

Sabiendo que la hipoteca es el gasto más importante a largo plazo, los expertos aseguran que no debería superar el 30% de los ingresos mensuales. Lo más recomendable es reducirlo a un 20% o 25% de los ingresos para ir tranquilos. Asimismo, es importante considerar el valor de la vivienda para hacer los cálculos. Existen herramientas para calcular hipoteca que te ayudarán y facilitarán el proceso de decisión.

La comunidad de vecinos

La mayoría de españoles viven en una comunidad de vecinos, así que es el siguiente gasto que debes tener en cuenta. Se trata de un gasto que acostumbra a ser mensual y fijo. Esta cuota está destinada al pago de los servicios y de mantenimiento de todas las áreas comunes del edificio o de la urbanización. Algunos ejemplos de gastos de la comunidad de vecinos son: luz, agua, conserjería, limpieza o cuidado de los espacios.

Por norma general, los dueños de las diferentes viviendas afrontan la parte proporcional que les corresponda

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)

El IBI es un impuesto directo que grava la titularidad de un bien inmueble. Lo cobran los ayuntamientos del municipio donde se encuentra el inmueble, por lo tanto, forma parte de las tasas municipales.

Es un impuesto de carácter anual y es obligatorio si eres propietario del inmueble. El importe depende del valor catastral del inmueble y del porcentaje que se le aplica, que puede variar dependiendo del ayuntamiento correspondiente.

La tasa de basuras

Otro de los gastos fijos de una casa al que debes hacer frente, es la tasa de basuras. El propietario debe abonar anualmente el impuesto municipal que grava la recogida, tratamiento y eliminación de los residuos. En España, este tributo depende de cada Ayuntamiento de la localidad del inmueble, en algunos municipios incluso es gratuito. No obstante, en el resto, esta tasa suele estar alrededor de los 60 o 100 euros.

El coste del seguro de hogar

En el caso de haber comprado una vivienda mediante un préstamo hipotecario, es muy probable que la entidad financiera te obligue a contratar un seguro de hogar. De este modo, también se convierte en uno de los gastos fijos de una casa.

Generalmente, es recomendable contratar el seguro de hogar que ofrezca una mayor cobertura. Esto supone estar cubierto ante muchos imprevistos y evitar pagar gastos que no tenías controlados en tu presupuesto. El precio del seguro irá en función de la cobertura contratada y de la aseguradora, así que es importante mirarlo con detenimiento.

15 de mayo de 2022
Conviértete en propietario con la mejor hipoteca

Seguro que muchas veces te has preguntado si es mejor comprar o alquilar una vivienda. Lo cierto es que no existe una respuesta única, ya que depende mucho de las necesidades de cada persona, y que estas van cambiando con el transcurso del tiempo. Conviértete en propietario con la mejor hipoteca.

El alquiler es la forma más fácil y rápida para conseguir un nuevo hogar, y la mejor solución para todas aquellas personas que no poseen los ahorros necesarios para convertirse en propietarios. También es cierto que el alquiler aporta una mayor facilidad a la opción de cambiar de vivienda con mayor rapidez y menores coste.

Además, como inquilino, no deberás preocuparte de pagar impuestos, ni seguros, ni gastos de la comunidad y otros desembolsos inesperados como las derramas del edificio, y por supuesto, no deberás pagar una hipoteca.

No estar atado con el banco a un compromiso de pago mensual, y durante un tiempo determinado, se puede interpretar como una ventaja en referencia a la flexibilidad. Pongamos el ejemplo, si se da el caso, que por cualquier circunstancia debemos reducir y destinar menores recursos a la vivienda, siempre podremos cambiarla por una más económica.

No vamos a obviar, que la sociedad española somos mas de comprar que de alquilar, y es que los argumentos que sustentan esta decisión no son menores.

La posesión de bienes nos aporta una estabilidad financiera en el momento que tengamos la hipoteca pagada, la seguridad de que un hogar nunca nos va a faltar. Además que acaba siendo un activo que podemos vender, alquilar para conseguir un rendimiento o dejar en herencia.

La carga emocional que trasladamos a la vivienda siendo de propiedad, no es la misma si es de alquiler que si es de compra. Cuando sabemos que es nuestra vivienda tenemos la libertad de hacer lo que consideremos oportuno, ya sean reformas o modificaciones al gusto, e invertir en ella siempre no nos va a dar la sensación de “estar tirando el dinero”.

Otro factor es que en España, las hipotecas se han mantenido en un valor estable, rondando los 600 euros de media. Mientras tanto, en los últimos 10 años, el precio del alquiler ha incrementado entre un 30% y un 40% según los portales Idealista y Fotocasa. Esto supone, que el alquiler representa un mayor gasto mensual que una hipoteca, provocando que muchas personas opten por la compra de un inmueble.

Sin embargo, la concesión de las hipotecas se ha convertido en una dificultad para muchas personas que intentan acceder a una vivienda. Comprar una vivienda supone tener ahorrado de media alrededor de un 30% del precio total del inmueble.

Las entidades financieras prestan, normalmente, hasta un 80% del valor de la vivienda, por lo que el comprador debe disponer del dinero restante para la entrada y otra serie de gastos derivados de la compraventa.

¿Cómo conseguir la mejor hipoteca hasta el 100%?

Los servicios de asesoría hipotecaria de empresas como Hi Homie, se han convertido en una solución magnífica para aquellas personas que no tienen ahorrado el 30% del precio del inmueble, ya que a través de convenios con las principales entidades bancarias españolas, logran conseguir un mayor porcentaje de financiación, reduciendo así el ahorro que debe aportar el potencial propietario. Si estás de alquiler, y sientes el deseo de tener tu propia vivienda, ahora que estas en conocimiento de las ventajas que aporta ser propietario, has valorado si este es tu momento?

Contacta con Hi Homie para conocer la cuota más baja que pagarás por tu nueva vivienda.

8 de mayo de 2022
¿Cuál es el importe máximo hipoteca segunda vivienda?

Lo que acostumbra a pasar es que las hipotecas para segundas viviendas requieran unas condiciones más estrictas que las hipotecas para viviendas habituales. No obstante, si deseas solicitar una hipoteca para una segunda vivienda, sigue leyendo este artículo porque te vamos a explicar todos los detalles y lo que necesitas para conseguir el importe máximo hipoteca para tu segunda vivienda.

El importe máximo hipoteca segunda vivienda

Primero de todo, cuando hablamos de segunda vivienda, nos referimos a aquellas que no se utilizan como lugar principal de residencia. Dentro de las cuales encontramos mayoritariamente residencias de uso vacacional, es decir, su uso se limita a unas temporadas determinadas que suelen coincidir con las vacaciones, o bien, residencias que se adquieren para alquilar, por lo tanto, utilizadas como una inversión a largo plazo.

De cualquier manera, nos puede interesar recibir el importe máximo hipoteca segunda vivienda, aunque esto suponga un mayor riesgo para los bancos. A diferencia de la residencia habitual, que suele recibir un 80% de financiación, en el caso de la segunda residencia esta puede disminuir hasta un 60% y no suele superar el 75% del valor de tasación vivienda. Aun así, no es imposible conseguir una hipoteca 100 para tu segunda vivienda. Vamos a ver cómo.

Requisitos de hipoteca para segunda residencia

Podemos observar que los requisitos son parecidos a los de una hipoteca habitual. Pero para obtener mejores hipotecas deberemos cumplirlos de forma más escrupulosa, ya que estos suelen ser más restrictivos para asegurarse de que se paguen todas las mensualidades.

Para que te aprueben la hipoteca, no hace falta comentar que debes tener un perfil financiero solvente, es decir, una demostración de tu estabilidad económica que acostumbra a cumplirse a partir de unos ingresos estables.

Será más viable si tienes un buen cargo en tu empresa, un contrato indefinido e incluso una cierta antigüedad trabajando en el mismo sitio.

Volumen elevado de ahorro

Para que te concedan una hipoteca para segunda vivienda necesitas una considerable cantidad de ahorros, ya que supone un riesgo mayor para el banco. Como es lógico, en caso de tener problemas económicos, lo principal será el pago de la hipoteca vivienda habitual en la que te encuentres en ese momento. Por lo tanto, hay que reducir el riesgo de impago.

Posibles garantías adicionales

Es probable que para garantizar los pagos, se requiera un aval bancario hipoteca, es decir, un contrato en el que se muestre el compromiso de cumplimiento de las obligaciones ante una tercera persona. De este modo, el aval actúa como garantía adicional en el caso de que haya algún problema.

En algunos casos, ese aval puede ser la propia vivienda habitual, siempre que no tenga ninguna carga. En ese caso, es más probable que te concedan una hipoteca porque demuestras el grado de compromiso.

Conseguir hipoteca 100 segunda vivienda

Sabemos que conseguir el importe máximo hipoteca segunda vivienda no es una tarea fácil, pero os podemos asegurar que es posible. A continuación, os contamos todo lo que debes saber para recibir una hipoteca 100 financiación.

Primero de todo, tienes que tener paciencia, porque es un proceso que no es corto: los bancos no quieren asumir riesgos y es difícil que te la concedan. Lo que hay que tener claro es que se tiene que presentar una solicitud bien planteada, es decir, que garantice todos los aspectos que hemos comentado. Cuanto mejor argumentes tu estabilidad económica, mejor para que te concedan la hipoteca.

Plazos de amortización

El banco, para asegurarse que los pagos se llevan a cabo lo antes posible, estipula una forma para amortizar hipoteca. Normalmente el plazo para devolver el importe no supera los 25 años en una hipoteca de segunda vivienda. Es un aspecto relevante, ya que, al ser un plazo de devolución inferior, eso se traduce en cuotas más altas de las que seguramente tenías planteadas.

Intereses más altos

Es probable que para aprovecharte del importe máximo hipoteca segunda vivienda tengas que pagar unos intereses más altos. De esta manera, dependiendo de la entidad bancaria se estipularán unos intereses variables según el objetivo, es decir, si es una segunda residencia de uso vacacional o con el objetivo de alquilarla, en ese caso habrá una diferencia que hará aumentar los intereses respecto a una residencia habitual. Asimismo, estos intereses se ven aún más reflejados en la financiación 100 de una hipoteca de una casa vacacional. Se considera que su rentabilidad es variable en función de la época del año y eso puede afectar al impago.

Consigue las mejores condiciones para tu hipoteca

Como has podido comprobar, los requisitos para que te aprueben una hipoteca para una segunda vivienda son los mismos que en el caso de una vivienda habitual, no obstante, las condiciones son más complicadas. Sabemos que se trata de un proceso largo y tedioso. Es por ese motivo que en HiHomie Hipotecas contamos con los mejores expertos que te asesoran y negocian las condiciones de tu hipoteca llegando a conseguir incluso hipoteca 100 financiación. Si estás pensando en pedir un préstamo hipotecario, no dudes en contactar con nosotros.

1 de mayo de 2022
¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca en el notario?

La tasación es solo el final del principio, ya que la firma de tu hipoteca en el notario puede demorarse entre 15 días y un més más.

Y es que, desde el momento en el que te enamoras de una casa en una visita inmobiliaria, y acabas teniendo las llaves en tu bolsillo, puede pasar un intervalo de tiempo amplio que, en ocasiones, llega a ser muy difícil de determinar.

La compra de una vivienda no es que sea complicada, pero tampoco es sencilla —de ahí la existencia de agencias inmobiliarias que nos hacen la vida mucho más fácil—. Y dentro de ese proceso de compra-venta, surgen preguntas como la que titula nuestro artículo: ¿cuánto se tarda en firmar una hipoteca ante notario? ¿Cuánto dura esta parte del proceso para que la vivienda sea finalmente nuestra?

Como muchas cosas de la vida, la respuesta a esta pregunta podría ser respondida con un “depende”. Los plazos y tiempos rara vez son los mismos, no suele haber dos operaciones de compra-venta idénticas. Por ello, en función de varios elementos, la firma final ante notario tardará más o menos.

Si bien todo esto es cierto, en Hi Homie queremos darte al menos una estimación de los intervalos de tiempo que tendrás que considerar antes de firmar tu hipoteca ante notario. Esta estimación se basa en nuestra experiencia tramitando transacciones inmobiliarias en el mercado español.

¿Cuánto se tarda en firmar una hipoteca?

Como ya hemos mencionado más arriba, no existe un plazo fijo y determinado para la firma de una hipoteca ante notario. La ley no tiene nada que decir sobre esto, por lo que no hay una normativa clara o jurisprudencia al respecto. Esta ausencia de normativa hace que se pueda afirmar la existencia de un plazo fijo.

Ten en cuenta que antes de firmar una hipoteca deberás haber llevado a cabo la tramitación de otras cuestiones previas. Será la tramitación de estas cuestiones lo que determine el plazo de firma de tu hipoteca.

Ahora bien, si eres de los que necesita conocer cada plazo y quieres marcar los tiempos en la adquisición de tu nuevo hogar, podemos decirte que lo más normal es que podrás firmar tu hipoteca en un intervalo que irá de los 15 a los 20 días. No olvides que todo esto está supeditado a que todos los trámites anteriores se hayan realizado correctamente.

¿Cuáles son los trámites anteriores a la firma de tu hipoteca?

El primer elemento que deberás tener en cuenta a la hora de calcular los plazos de la firma de tu hipoteca ante notario, es el banco que hayas elegido para la concesión de tu hipoteca. Suele variar mucho de unas a otras.

Localizar la hipoteca que se adapte a nuestras necesidades y que además nos garantice unas buenas condiciones suele ser una de las partes más desesperantes del proceso de compra de un inmueble. No obstante, la decisión que tomemos a la hora de elegir a nuestro banco, determinará cuestiones como el tiempo que se tardará en firmar finalmente la hipoteca.

Desde Hi Homie te recomendamos consultar al menos con 3 entidades financieras antes de firmar finalmente tu crédito inmobiliario. Igualmente, jamás firmes nada que no entiendas o que no estuviese en el acuerdo entre ambas partes. En esta parte radica el valor de nuestro trabajo en la búsqueda de la mejor opción hipotecaria para nuestros clientes, en más de 15 bancos a nivel nacional. La idea es conseguir la mejor hipoteca posible, incluso hasta el 100%.

En segundo lugar, debemos esperar el resultado del estudio viabilidad de la operación.

Elegir nuestra hipoteca es solo unos de los pasos previos, que llevará posteriormente a la espera de saber si nuestra operación es financieramente viable para nuestra entidad bancaria. Este es el punto en el que tu banco se pondrá manos a la obra e intentará verificar si realmente eres solvente y, por ende, podrás afrontar la devolución de tu hipoteca.

Debes considerar que este trámite acostumbra a tardar entre 10 y 20 días, con una media de 15 días. Recuerda que siempre hablamos en términos generales, pues en algunos casos el estudio de viabilidad puede tardar hasta 2 meses. Tranquilos, es normal, es una etapa del proceso que reclamará tiempo.

En tercer lugar, debemos afrontar la tasación de la vivienda. Un proceso que permitirá a tu entidad bancaria conocer el valor real —valor de mercado— del inmueble objeto del crédito hipotecario.

Para llevar a cabo la tramitación de este punto del proceso hipotecario, podemos realizarlo por nuestra cuenta con algún tasador homologado o, si lo preferimos, solicitar al banco con el que firmaremos la hipoteca que lo realicen por nosotros.

Nuevamente, este es un trámite en el que no existe normativa o jurisprudencia concreta en los plazos. Sí que existen cláusulas dentro de las sociedades encargadas de tasar que determinan que no pueden transcurrir más de dos o tres días después de la tasación para facilitar la información a la entidad bancaria.

En este sentido, no podrían demorarse demasiado, ya que las tasaciones solo tienen validez durante un periodo de 6 meses.

Y ya para finalizar, el último elemento que determinará los tiempos es la propia firma de la hipoteca en el notario.

Este es un momento extremadamente importante en el proceso de compra de un inmueble, pues es en esta etapa donde nos aseguramos legalmente de que no hay ningún abuso por parte de las entidades hipotecarias, y a la vez de que todo se ajuste a la ley.

En este punto, los plazos dependerán de varios factores y elementos. Desde la disponibilidad del notario seleccionado, pasando por la de los representantes de tu banco, hasta nuestra propia disponibilidad. Suelen ser unos 15 o 20 días, pero en algunas ocasiones este proceso puede llegar a tardar uno o dos meses.

10 de febrero de 2022
Hipoteca fija o una variable

¿Qué es mejor, una hipoteca fija o una variable? Es la pregunta del millón, que vuelve a estar sobre la mesa coincidiendo con los tipos de interés más bajos de la historia. Según los datos del Banco de España, el tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años se situó en abril en el 1,47%, un nivel inédito hasta la fecha.

Meanwhile, the 12-month Euribor, the reference indicator for most mortgages in Spain, has already accumulated three consecutive months of increases, after hitting record lows in January, and in May it is heading for a new upturn. Even so, the indicator is around -0.48%, well below the level at which it was last year.

Thanks to this, thousands of mortgage holders have seen the monthly installment they pay for their loan reduced in recent months, while the average rate of fixed mortgages is becoming more competitive. A scenario that fills those who are about to sign a mortgage with doubts. Should we forget about fixed mortgages and bet on variables to take advantage of the moment?

The experts are very clear about it, which is better, a fixed mortgage or a variable one? There is no perfect mortgage , but the choice depends on the personal and financial circumstances of each person.

Entre los factores a tener en cuenta están “si tiene un empleo fijo, su sueldo, el mayor o menor importe que necesite financiar, el plazo en el que quiere pagar la hipoteca y si tiene posibilidades o no de mejorar su situación financiera en el futuro”.

Otro elemento importante es cómo está actualmente el mercado. En los últimos meses más del 60% de las operaciones que han cerrado han sido a tipo fijo, mientras que las estadísticas del INE también detectan la creciente preferencia de los usuarios por este tipo de préstamos. En febrero, de hecho, la formalización de hipotecas fijas batieron récord al suponer el 55% de las operaciones de dicho mes. Unos números que coinciden con las ofertas más competitivas de la historia en este campo.

In the HiHomie comparator we find variable loans from Euribor + 0.69%, and fixed loans from 1.1%, with discounts (the most common are direct debits, take out home and life insurance), although some banks also Others are established, such as opening a pension plan or contracting payment protection insurance in case the mortgaged person becomes unemployed.

Actualmente el tipo de interés de las alternativas hipotecarias variables es más atractivo, aunque no podemos olvidar que el euríbor tarde o temprano acabará subiendo y con él, las cuotas de las hipotecas variables que estén referenciadas a este indicador. En cambio, la ventaja de una hipoteca fija es que brida al hipotecado la tranquilidad de que su cuota no va a cambiar a lo largo del tiempo, independientemente de las decisiones que tome el Gobierno o el Banco Central Europeo: siempre se paga la misma cantidad, desde el primer mes hasta el último.

Por último, también es importante la necesidad de comparar varias ofertas hipotecarias y de negociar con el banco las condiciones finales del préstamo, ya que en la mayoría de los casos cambian respecto a la oferta estándar que publicitan los bancos. «Es muy importante negociar con la entidades y ver el nivel de bonificaciones en cada caso”.

After these general considerations, and so that you can get an idea of what type of mortgage is best suited to your circumstances, we suggest you fill in the following table to find out your best mortgage.

22 de julio de 2021