Comprar un inmueble conlleva una gran inversión para cualquier persona, además suele ser una compra que la gran mayoría de la gente hace mínimo una vez a lo largo de su vida.
Por eso nos interesa conocer qué gastos adicionales tendremos que asumir. Serán los siguientes:
- Notaría
- Impuestos
- Gestoría
- Registro de la Propiedad
- Gastos de hipoteca (en caso de necesitar financiación)
IMPUESTOS
Para saber qué impuestos debemos pagar lo primero a tener en cuenta es si se trata de una obra nueva o de una vivienda de segunda mano. En caso de obra nueva pagaremos IVA más el AJD y en caso de vivienda de segunda mano únicamente pagaremos un impuesto, el ITP.
También deberemos tener en cuenta si la vivienda es de protección oficial o de mercado libre ya que en el caso de protección oficial existen tipos reducidos.
Finalmente, para las viviendas de segunda mano influye en que Comunidad Autónoma nos encontramos y si tenemos derecho a bonificación del ITP.
En esta tabla hemos resumido los cálculos, válidos sólo para Cataluña
| OBRA NUEVA | SEGUNDA MANO | |||
| IVA | AJD | ITP | ITP BONIFICADO | |
| MERCADO LIBRE | 10% | 1.50% | 10% | 5% |
| PROTECCIÓN OFICIAL | 4% | 0.50% | 7% | 5% |
NOTARÍA, GESTORÍA Y REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Se deberá realizar un contrato de compraventa que tendremos que firmar en una escritura notarial, para llevarlo posteriormente al Registro de la Propiedad y hacerlo público, garantizando nuestros derechos como propietarios.
Los costes de una Notaría o un Registrador están regulados por la ley y dependen en parte del precio del inmueble. Además necesitaremos una gestoría que realice estos trámites y pague los impuestos en nuestro nombre.
Gastos Notariales: Aproximadamente 1300€ para una vivienda de 300.000€
Registro de la propiedad: Unos 900€ para una vivienda de 300.000€
Gestoría: Aproximadamente 350€
HIPOTECA
De acuerdo con la nueva ley hipotecaria la mayoría de los costes correrán a cargo de la entidad de crédito. Aunque existen algunos posibles gastos para el cliente comprador que solicita una hipoteca:
- Comisión de apertura
- Tasación de la vivienda
- Seguros de hogar y vida
Estos gastos pueden variar según la entidad de crédito y la negociación final con los diferentes bancos. Es recomendable contratar asesoramiento profesional para evitar gastos innecesarios o demasiado costosos y conseguir la mejor hipoteca.
En conclusión, comprar un inmueble y solicitar una hipoteca conlleva algunos gastos a parte del precio del inmueble, por eso siempre debemos asegurarnos de estas transacciones y contar con ayuda profesional, evitando de esta manera hacer frente a gastos excesivos por desconocimiento.
Desde Hi Homie te asesoramos y acompañamos en todo el proceso, ya sea para vender tu piso, comprar uno o tramitar la mejor hipoteca del mercado.