En este blog vamos a explicarte las diferente formas que tienes para comprar piso sin ahorros
Comprar un piso es el sueño de muchas personas. Es una inversión en ti mismo y en tu futuro, pero también puede ser estresante pensar en ahorrar todo el dinero que necesitas para el pago inicial. Si no tienes suficientes ahorros para comprar un piso por tu cuenta, ¡aún hay algunas opciones disponibles para ti!
Es posible comprar piso sin ahorros
Es posible comprar piso sin ahorros. Las opciones para comprar una casa o un piso sin disponer de efectivo son las siguientes:
- Comprar al banco (el llamado programa de «vivienda propia»)
- Utilizar ayuda profesional (intermediarios)
- Alquilar con opción a compra (alquiler con opción a compra)
En este artículo hablaremos en detalle de las dos primeras opciones: comprar una casa o un piso al banco y recurrir a ayuda profesional. También veremos otras opciones para poder comprar un piso sin ahorros.
Comprar piso sin ahorros al banco
Si tienes una buena calificación crediticia y unos ingresos suficientemente altos, el banco podría prestarte dinero. Incluso si no tienes ahorros que demuestren que puedes devolver el préstamo. Pero si tu calificación crediticia no es tan buena o tus ingresos no son lo bastante altos, el banco no te prestará dinero a menos que sepa que otra persona podrá pagar la deuda si ocurre algo y resulta demasiado cara para una sola persona (como con un coche).
Otra forma de que alguien que aún no tiene ahorros pueda conseguir un piso sin haber ahorrado nada todavía sería que otra persona estuviera dispuesta a firmar como avalista en su nombre. En este caso, cuando aún no se ha ahorrado nada, pero aún se puede negociar lo que hay que hacer el mes que viene cuando las cosas empiezan a ser más caras de lo esperado después de mudarse a la nueva casa/apartamento, etcétera.
Pedir ayuda profesional (HiHomie), para comprar piso sin ahorros
Si no tiene ahorros, un buen primer paso es pedir ayuda profesional. Un agente te ayudará a encontrar la mejor oferta para ti y a negociar el mejor precio. También realizará los trámites necesarios y encontrará una buena hipoteca, si es necesario para poder comprar piso sin ahorros.
También puede plantearse pedir a amigos o familiares que actúen como avalistas en su solicitud de préstamo. Un aval significa que alguien compromete sus bienes o ingresos como garantía de tus deudas, en caso de que algo vaya mal a la hora de devolver el dinero prestado por un prestamista (por ejemplo, el proveedor de tu tarjeta de crédito).
Si es usted un comprador primerizo, puede obtener ayuda del gobierno. Con HiHomie podemos ayudarte, a parte de conseguirte la mejor hipoteca de hasta el 100%, a asesorarte sobre cómo ahorrar, acceder a una primera vivienda e incluso qué beneficios fiscales puedes tener.
Alquiler con opción a compra, para comprar piso sin ahorros
Un contrato de alquiler con opción a compra es una alternativa a la financiación tradicional de una vivienda. Es una forma de comprar piso sin ahorros durante años ni pasar por el largo proceso de solicitar y recibir un préstamo hipotecario. El inquilino alquila la vivienda durante un periodo de tiempo determinado y luego tiene la opción de comprarla en cualquier momento durante ese periodo.
Por ejemplo, podría firmar un contrato de alquiler por 1.000 € al mes durante cinco años con opción de compra en cualquier momento al cabo de tres años. O, si buscas algo más inmediato: Al principio sólo puedes alquilar durante un año; luego, si decides comprar, el propietario se compromete a no vender hasta que haya pasado otro año (así le da tiempo a comercializar la vivienda). En algunos casos, no sólo acordará el precio, sino también las condiciones; por ejemplo, ¿qué porcentaje de entrada se exigirá al cierre? Estos detalles dependen totalmente del grado de negociación entre el inquilino/comprador y el casero/vendedor antes de que empiecen a incluir este tipo de condiciones en sus contratos de alquiler.
Un préstamo familiar para comprar piso sin ahorros
Si no dispones de mucho dinero pero tienes buenos ingresos, un préstamo familiar puede ser tu mejor opción. El aval familiar es la mejor forma de comprar piso sin ahorros, y también la más ética. Tu familia se asegurará de que devuelves el préstamo para que ellos puedan seguir viviendo en su casa sin preocuparse de perderla por una ejecución hipotecaria.
Si tus padres están dispuestos a concederte este tipo de préstamo, entonces tienen que entender en qué se están metiendo antes de firmar ningún papel con ellos. Perderán su casa si no devuelves el dinero que te dieron para la compra de tu piso en un plazo de cinco años (se hacen excepciones por circunstancias atenuantes).
Es posible que tus amigos no sean tan generosos como tus padres a la hora de firmar la escritura de su casa, sobre todo si saben los problemas económicos que tienes.
Seguro hipotecario para comprar piso sin ahorros
El seguro hipotecario es una garantía de que el banco recuperará su dinero si el comprador no paga el préstamo. Es similar a lo que se paga por un seguro de automóvil, salvo que cubre la casa en lugar del coche.
El seguro hipotecario protege a ambas partes -prestamista y prestatario- frente a cualquier riesgo asociado al impago de un préstamo, como los gastos de ejecución hipotecaria o la pérdida de valor de la propiedad cuando la vivienda entra en ejecución hipotecaria. El seguro hipotecario puede contratarse a un banco o a una compañía de seguros, dependiendo de quién le proporcione la financiación. Cada mes se le cobrará una cuota hasta que haya efectuado todos los pagos; esta cuota puede variar en función de cuánto dinero deba (su saldo principal) y de si hay capital en su vivienda (la cantidad por encima de lo que se debe).
Por ejemplo, si tiene una hipoteca de 200.000 € con un pago inicial del 20% y sin seguro PMI, sus pagos mensuales rondarán los 1.125 €. Si contrata el seguro hipotecario a través del prestamista o de un tercero, ese mismo préstamo puede costarle sólo 1.000€ al mes.
Elección de avalistas no deudores para comprar piso sin ahorros
Un avalista no deudor es una persona que garantiza la deuda de otra. No es responsable de la deuda en caso de impago por parte del prestatario.
Puede optar por conseguir su propio avalista o utilizar el de otra persona. Si tiene problemas para encontrar a alguien dispuesto a avalar su préstamo, siempre puede preguntar a amigos, familiares o agentes inmobiliarios si estarían dispuestos a actuar como avalistas.
Tener ingresos elevados y poder comprar piso sin ahorros
Si tienes ingresos elevados y no tienes ahorros, es posible comprar piso sin ahorros. Si tus ingresos son lo suficientemente altos, te saldrá más barato pedir prestado el precio de compra que ahorrar para el pago inicial.
Para calcular si puedes o no pagar las mensualidades de tu piso, utiliza esta calculadora: calculadora hipotecaria gratis
Conclusion
En conclusión, es posible comprar un piso sin ahorros, pero hay que cumplir ciertas condiciones. No basta con tener el deseo de tener una vivienda. Necesitarás paciencia y perseverancia, así como la buena suerte, aunque puedes sustituir la buena suerte por la ayuda de HiHomie.
Es importante tener en cuenta que cada opción tiene sus propios pros y contras y que es importante considerar cuidadosamente todas las opciones antes de tomar una decisión. Además, es recomendable hablar con un profesional financiero o un asesor inmobiliario para obtener más información y ayuda en la toma de decisiones.